{"id":27845,"date":"2026-05-28T03:11:27","date_gmt":"2026-05-28T03:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/reporteciudadanochiapas.com\/?p=27845"},"modified":"2026-05-28T03:11:28","modified_gmt":"2026-05-28T03:11:28","slug":"chiapas-podria-convertirse-en-pionero-nacional-en-proteccion-patrimonial-con-nueva-ley-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reporteciudadanochiapas.com\/?p=27845","title":{"rendered":"Chiapas podr\u00eda convertirse en pionero nacional en protecci\u00f3n patrimonial con nueva Ley Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Manuel Jim\u00e9nez.<\/p>\n\n\n\n

27 de mayo del 2026. Tuxtla Guti\u00e9rrez. \u2013 En el marco de una reuni\u00f3n del Consejo Nacional Inmobiliario celebrada en la capital chiapaneca, el rector de la Universidad de Chiapas y reconocido especialista del sector con m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de experiencia, Armando Ledezma Borja, present\u00f3 formalmente una iniciativa de Ley Inmobiliaria para el Estado de Chiapas, la cual fue entregada a representantes del Congreso local. De ser aprobada, la entidad se convertir\u00eda en pionera en protecci\u00f3n patrimonial a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n

El coraz\u00f3n de la propuesta es la regulaci\u00f3n de la figura del intermediario inmobiliario mediante la creaci\u00f3n del \u201cbroker inmobiliario\u201d, con el objetivo de frenar pr\u00e1cticas fraudulentas y garantizar la seguridad jur\u00eddica de quienes invierten en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

Un modelo con respaldo internacional<\/p>\n\n\n\n

Ledezma Borja explic\u00f3 que la iniciativa no parte de una idea te\u00f3rica, sino de un sistema ya probado en m\u00faltiples jurisdicciones alrededor del mundo. \u201cEl broker inmobiliario no es una figura ajena al sistema jur\u00eddico mexicano. Es la promotor\u00eda de seguros aplicada al sector que durante d\u00e9cadas ha carecido de su equivalente\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El modelo se basa en regulaciones exitosas de pa\u00edses como Estados Unidos (California y Texas), Canad\u00e1 (Ontario) y Australia, donde el agente vendedor no puede operar libremente, sino bajo la supervisi\u00f3n y responsabilidad de un broker. \u201cEn California, la ley establece la figura de broker responsable. En Texas, el c\u00f3digo de ocupaciones regula al agente vendedor bajo un sistema de patrocinio formal. El broker asume la responsabilidad institucional por cada operaci\u00f3n\u201d, compar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Dos formas de operar<\/p>\n\n\n\n

El especialista aclar\u00f3 que el modelo no obliga a todos los profesionales inmobiliarios a integrarse a una estructura jer\u00e1rquica. El broker podr\u00e1 operar bajo dos modalidades:<\/p>\n\n\n\n

Dirigir agentes bajo su supervisi\u00f3n, asumiendo responsabilidad solidaria y contratando una p\u00f3liza colectiva.
Ejercer en forma independiente, sin agentes a su cargo, respondiendo \u00fanicamente por sus actos y con su propia p\u00f3liza de responsabilidad individual.
\u201cUna sola licencia, dos modalidades operativas seg\u00fan el modelo de negocio que cada quien elija. Lo que el modelo exige es que en cualquiera de las dos exista preparaci\u00f3n verificable, supervisi\u00f3n institucional y responsabilidad econ\u00f3mica garantizada frente al consumidor\u201d, enfatiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tres instrumentos normativos listos para revisi\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Ledezma Borja inform\u00f3 que la propuesta contiene tres instrumentos normativos completos, todos con sus respectivos reglamentos:<\/p>\n\n\n\n

Una iniciativa de Ley General de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria que establecer\u00eda el est\u00e1ndar nacional.
Una iniciativa de ley estatal armonizada para su implementaci\u00f3n coordinada con la futura ley general.
Una iniciativa de ley estatal aut\u00f3noma, jur\u00eddicamente viable para su aplicaci\u00f3n inmediata en Chiapas.
\u201cNo estamos en fase conceptual, estamos en fase normativa\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Los cuatro pilares institucionales<\/p>\n\n\n\n

El rector destac\u00f3 que el gobernador Eduardo Ram\u00edrez Aguilar ya ha construido tres de los cuatro pilares necesarios para un sistema inmobiliario integral:<\/p>\n\n\n\n

El Instituto Registral del Estado de Chiapas, presente a trav\u00e9s de su titular, Adriana Mercedes Ramos D\u00edaz.
La fortaleza de la formalizaci\u00f3n jur\u00eddica con la nueva ley del notariado, representada por el notario p\u00fablico Roberto Joaqu\u00edn Montero Pascasio.
Un sistema moderno de soluci\u00f3n de controversias mediante la ley de mecanismos alternativos, encabezado por Laura Guadalupe Dom\u00ednguez Rodr\u00edguez.
El cuarto pilar \u2014la operaci\u00f3n inmobiliaria\u2014 es precisamente lo que esta iniciativa viene a cerrar. \u201cNo compite con la agenda del Ejecutivo, la completa. No inicia un proyecto nuevo, concluye una arquitectura institucional\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Llamado al gobernador y siguientes pasos<\/p>\n\n\n\n

El l\u00edder inmobiliario hizo un llamado al gobernador para que reciba formalmente la propuesta y la analice a trav\u00e9s de la Consejer\u00eda Jur\u00eddica, con miras a convertirla en una iniciativa oficial ante el Congreso del Estado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cChiapas tiene hoy la oportunidad que otros estados no tuvieron: no copiar modelos incompletos, no repetir leyes que solo registran, no simular protecci\u00f3n, sino construir el primer sistema inmobiliario integral del pa\u00eds. Un sistema con control del inmueble, control de la operaci\u00f3n, control de la formalizaci\u00f3n y control del conflicto\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El Consejo Nacional Inmobiliario anunci\u00f3 que, de manera voluntaria, comenzar\u00e1 a aplicar estos principios en su operaci\u00f3n cotidiana mientras la ley se construye, como una demostraci\u00f3n de viabilidad t\u00e9cnica y operativa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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