Reporte Ciudadano Las Noticias de Chiapas al Minuto
Manuel Jiménez.
27 de mayo del 2026. Tuxtla Gutiérrez. – En el marco de una reunión del Consejo Nacional Inmobiliario celebrada en la capital chiapaneca, el rector de la Universidad de Chiapas y reconocido especialista del sector con más de tres décadas de experiencia, Armando Ledezma Borja, presentó formalmente una iniciativa de Ley Inmobiliaria para el Estado de Chiapas, la cual fue entregada a representantes del Congreso local. De ser aprobada, la entidad se convertiría en pionera en protección patrimonial a nivel nacional.
El corazón de la propuesta es la regulación de la figura del intermediario inmobiliario mediante la creación del “broker inmobiliario”, con el objetivo de frenar prácticas fraudulentas y garantizar la seguridad jurídica de quienes invierten en bienes raíces.
Un modelo con respaldo internacional
Ledezma Borja explicó que la iniciativa no parte de una idea teórica, sino de un sistema ya probado en múltiples jurisdicciones alrededor del mundo. “El broker inmobiliario no es una figura ajena al sistema jurídico mexicano. Es la promotoría de seguros aplicada al sector que durante décadas ha carecido de su equivalente”, señaló.
El modelo se basa en regulaciones exitosas de países como Estados Unidos (California y Texas), Canadá (Ontario) y Australia, donde el agente vendedor no puede operar libremente, sino bajo la supervisión y responsabilidad de un broker. “En California, la ley establece la figura de broker responsable. En Texas, el código de ocupaciones regula al agente vendedor bajo un sistema de patrocinio formal. El broker asume la responsabilidad institucional por cada operación”, comparó.
Dos formas de operar
El especialista aclaró que el modelo no obliga a todos los profesionales inmobiliarios a integrarse a una estructura jerárquica. El broker podrá operar bajo dos modalidades:
Dirigir agentes bajo su supervisión, asumiendo responsabilidad solidaria y contratando una póliza colectiva.
Ejercer en forma independiente, sin agentes a su cargo, respondiendo únicamente por sus actos y con su propia póliza de responsabilidad individual.
“Una sola licencia, dos modalidades operativas según el modelo de negocio que cada quien elija. Lo que el modelo exige es que en cualquiera de las dos exista preparación verificable, supervisión institucional y responsabilidad económica garantizada frente al consumidor”, enfatizó.
Tres instrumentos normativos listos para revisión
Ledezma Borja informó que la propuesta contiene tres instrumentos normativos completos, todos con sus respectivos reglamentos:
Una iniciativa de Ley General de Intermediación Inmobiliaria que establecería el estándar nacional.
Una iniciativa de ley estatal armonizada para su implementación coordinada con la futura ley general.
Una iniciativa de ley estatal autónoma, jurídicamente viable para su aplicación inmediata en Chiapas.
“No estamos en fase conceptual, estamos en fase normativa”, subrayó.
Los cuatro pilares institucionales
El rector destacó que el gobernador Eduardo Ramírez Aguilar ya ha construido tres de los cuatro pilares necesarios para un sistema inmobiliario integral:
El Instituto Registral del Estado de Chiapas, presente a través de su titular, Adriana Mercedes Ramos Díaz.
La fortaleza de la formalización jurídica con la nueva ley del notariado, representada por el notario público Roberto Joaquín Montero Pascasio.
Un sistema moderno de solución de controversias mediante la ley de mecanismos alternativos, encabezado por Laura Guadalupe Domínguez Rodríguez.
El cuarto pilar —la operación inmobiliaria— es precisamente lo que esta iniciativa viene a cerrar. “No compite con la agenda del Ejecutivo, la completa. No inicia un proyecto nuevo, concluye una arquitectura institucional”, afirmó.
Llamado al gobernador y siguientes pasos
El líder inmobiliario hizo un llamado al gobernador para que reciba formalmente la propuesta y la analice a través de la Consejería Jurídica, con miras a convertirla en una iniciativa oficial ante el Congreso del Estado.
“Chiapas tiene hoy la oportunidad que otros estados no tuvieron: no copiar modelos incompletos, no repetir leyes que solo registran, no simular protección, sino construir el primer sistema inmobiliario integral del país. Un sistema con control del inmueble, control de la operación, control de la formalización y control del conflicto”, concluyó.
El Consejo Nacional Inmobiliario anunció que, de manera voluntaria, comenzará a aplicar estos principios en su operación cotidiana mientras la ley se construye, como una demostración de viabilidad técnica y operativa.
